🏢 Prédio Comercial Exclusivo – Ponto Estratégico ao Lado do Novo Pacaembu – R$ 38.000/mês PACOTE

Se você procura visibilidade, localização privilegiada e espaço versátil para seu negócio, esta é uma oportunidade única na região central mais tradicional e valorizada de São Paulo.

📍 Endereço: Avenida Arnolfo Azevedo, nº 61 – Consolação / Pacaembu

🧱 Área construída: 381 m²
📐 Terreno total: 782 m²
📏 Testada: 15 metros (frente ampla e fachada com excelente potencial de comunicação visual)
🚗 Até 12 vagas internas em recuos frontal, lateral e posterior – ideal para clientes ou equipe ou paisagismo comercial.

🔹 Distribuição do imóvel:

• Sala principal espaçosa
• 3 halls de circulação
• 9 salas no total, com ventilação natural
• 4 sanitários
• Copa ampla
• Edícula térreo: 2 salas, copa, sanitário e escada
• Edícula 1º andar: hall, sala, área de serviço, recuo lateral esquerdo

Ambientes prontos para abrigar operações comerciais como: farmácias, clínicas, lojas conceito, marcas esportivas, showroom, casas de bolos, serviços expressos ou unidades de marcas com apelo urbano.

🌟 Diferenciais da localização:

✅ A poucos passos do Estádio do Pacaembu, completamente revitalizado e reinaugurado em 2025 com:

• Capacidade para 26 mil pessoas
• Centro médico, hotel, restaurantes e área multiuso
• Público constante durante toda a semana — e não apenas em dias de eventos

✅ Região com altíssimo fluxo de pedestres e veículos, atendida por:

• Metrô Clínicas (700 m) e Paulista (1 km)
• Corredores de ônibus e avenidas estruturais (Paulista, Dr. Arnaldo, Consolação)

✅ Público de todas as classes, entre moradores, turistas, profissionais, torcedores, estudantes e frequentadores da região hospitalar e universitária

💼 Ideal para negócios que buscam:

• Posicionamento de marca forte em ponto nobre
• Fachada ampla com grande visibilidade
• Espaço interno versátil para layout personalizado
• Fluxo contínuo de pessoas com poder de consumo real

💰 Valor de locação: R$ 38.000/mês – PACOTE

(Aluguel + IPTU já inclusos)

Agende uma visita para conhecer de perto esse imóvel com alto potencial de retorno.

📞 Vanessa Paiva Ciglioni
CRECI 224913
Ciglioni Gestão Imóveis